房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增全方位準(zhǔn)備

隨著“十二五規(guī)劃”的進(jìn)一步實(shí)施及“營(yíng)改增”試點(diǎn)工作的深入推進(jìn)，2015年建筑業(yè)、房地產(chǎn)及金融業(yè)、餐飲等生活服務(wù)行業(yè)也將實(shí)施“營(yíng)改增”政策，然而營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是利好還是利差？是拔高還是降低稅負(fù)？該如何把握營(yíng)改增機(jī)遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風(fēng)險(xiǎn)呢？從目前其它地區(qū)“營(yíng)改增”的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)來看，確實(shí)有部分企業(yè)的稅負(fù)得到了降低，但仍有相當(dāng)一部分的企業(yè)稅負(fù)不降反升。房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增將對(duì)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)模式、關(guān)聯(lián)交易、資質(zhì)管理、供應(yīng)商選擇、管理環(huán)節(jié)、管理流程等帶來一系列重大影響和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須積極面對(duì)，應(yīng)采取相應(yīng)對(duì)策，及早作出稅務(wù)籌劃，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的良性發(fā)展。

【課程大綱】
一、房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”趨勢(shì)分析
1．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”趨勢(shì)及進(jìn)程預(yù)測(cè)
2．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”的困難與阻力
3．房地產(chǎn)行業(yè) “營(yíng)改增”適用稅率預(yù)測(cè)
4．“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)期影響主要有哪些？
5．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”到底劃不劃算問題
6．營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅票據(jù)該如何取得？
7．營(yíng)改增后土地增值稅該何去何從

三、拿地環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類政府規(guī)費(fèi)能否獲得進(jìn)行抵扣？
3．支付的各類拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣？
4．設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣？
四、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1．營(yíng)改增后甲供材處理的變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？
2．園林綠化工程營(yíng)改增后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里？
五、預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1．營(yíng)改增后收取的訂金、VIP、誠(chéng)意金、保證金等該如何納稅？
2．營(yíng)改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3．營(yíng)改增后“買一贈(zèng)一”行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制？
4．營(yíng)改增后視同銷售行為如何納稅？

六、自持經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)控制
1．營(yíng)改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？該如何控制？
2．營(yíng)改增后自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)或出租是否有利？

七、房地產(chǎn)營(yíng)改增對(duì)策

1．“營(yíng)改增”后稅負(fù)變動(dòng)測(cè)算及分析

2．“營(yíng)改增”稅收籌劃及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析

3．稅務(wù)管理制度設(shè)計(jì)

4．財(cái)務(wù)制度設(shè)計(jì)及修訂

5．企業(yè)防范進(jìn)項(xiàng)稅額獲取環(huán)節(jié)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)

6．增值稅管理系統(tǒng)建設(shè)