童曉蓮

 童曉蓮老師（上海）

★  中國(guó)稅收籌劃網(wǎng)專家講師、特聘顧問

★  中國(guó)房地產(chǎn)納稅網(wǎng)首席咨詢師

★  國(guó)際會(huì)計(jì)師公會(huì)AIA成員，高級(jí)會(huì)計(jì)師，中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、高級(jí)信用師

★  上海致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)

★  軟件協(xié)會(huì)——名人大講堂主講嘉賓

個(gè)人簡(jiǎn)介:

童老師精通財(cái)務(wù)管理咨詢及納稅籌劃、企業(yè)內(nèi)部控制制度設(shè)計(jì)、全面預(yù)算管理及成本控制、項(xiàng)目可行性分析及項(xiàng)目融資等，先后為全國(guó)數(shù)十家企業(yè)提供深度咨詢服務(wù)，為數(shù)百家企業(yè)提供企業(yè)內(nèi)訓(xùn)服務(wù)，此外成功舉辦過百余次大型公開課。

主要從事房地產(chǎn)企業(yè)、銀行業(yè)、國(guó)有企業(yè)，外資企業(yè)財(cái)稅咨詢工作，并擔(dān)任多家大中型集團(tuán)及上市公司財(cái)稅顧問，為客戶在中國(guó)提供稅務(wù)咨詢、稅務(wù)顧問、稅收籌劃、確立組織結(jié)構(gòu)納稅布局、業(yè)務(wù)流程納稅風(fēng)險(xiǎn)控制、出口退稅納稅設(shè)計(jì)、投資理財(cái)中的稅收籌劃、投資資金管理等服務(wù)。尤其擅長(zhǎng)房地產(chǎn)企業(yè)、外資企業(yè)的稅收籌劃運(yùn)作。

培訓(xùn)專長(zhǎng)：財(cái)稅疑難問題處理、預(yù)算管理、稅收籌劃、稅收風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范，稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)技巧，各稅種政策解讀、財(cái)務(wù)總監(jiān)風(fēng)險(xiǎn)防范等。

主講課程:

“營(yíng)改增”給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的挑戰(zhàn)和機(jī)遇

財(cái)務(wù)報(bào)表分析

財(cái)務(wù)合規(guī)實(shí)務(wù)培訓(xùn)

采購人員必備的財(cái)稅知識(shí)

成本控制 (工程建造)

出口退稅政策及操作實(shí)務(wù)

從稅務(wù)角度看商業(yè)模式優(yōu)化

房地產(chǎn)、建筑業(yè)“營(yíng)改增”過渡期準(zhǔn)備及納稅管理策略應(yīng)對(duì)實(shí)戰(zhàn)研討會(huì)

房地產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)改增政策解析和企業(yè)應(yīng)對(duì)策略

房地產(chǎn)行業(yè)全面預(yù)算管理

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算與管理

非財(cái)務(wù)經(jīng)理人的財(cái)務(wù)管理

合理規(guī)避出口退稅風(fēng)險(xiǎn)

匯算清繳前涉稅風(fēng)險(xiǎn)的檢查與控制

建立成功的財(cái)務(wù)管理體系

建筑、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)改增新政解析及應(yīng)對(duì)策略

內(nèi)部審計(jì)實(shí)戰(zhàn)技巧

企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表涉稅指標(biāo)分析與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)評(píng)估

企業(yè)高層關(guān)心的財(cái)務(wù)指標(biāo)及其分析

全面預(yù)算管理與成本控制

臺(tái)賬與管理報(bào)表在財(cái)務(wù)核算管理中的應(yīng)用

銀行稅收籌劃

營(yíng)改增后成本采購管控

營(yíng)改增后對(duì)建筑業(yè)業(yè)產(chǎn)生的影響及變化

增值稅涉稅業(yè)務(wù)處理與策略應(yīng)對(duì)

轉(zhuǎn)型時(shí)代下財(cái)務(wù)如何創(chuàng)造價(jià)值（核算會(huì)計(jì)轉(zhuǎn)型管理會(huì)計(jì)）

最新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則調(diào)整及實(shí)務(wù)應(yīng)用

服務(wù)客戶:

浙江恒泰房地產(chǎn)股份有限公司、上海迪威行置業(yè)發(fā)展有限公司、建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)上海有限公司、江蘇鎮(zhèn)江億都置業(yè)有限公司、大連獐子島漁業(yè)集團(tuán)股份有限公司、三亞雙大投資有限公司、香港九州集團(tuán)有限公司、上海立信評(píng)估事務(wù)所有限公司、世紀(jì)聯(lián)融控股有限公司、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)科技園有限公司、上海申川環(huán)?？萍加邢薰尽o錫觀蠡湖高爾夫俱樂部、上海星日壽司餐飲有限公司、淄博萊寶電子器件有限公司、志鴻教育集團(tuán)、TDK大連有限公司、紐思達(dá)服裝有限公司等等，輔導(dǎo)國(guó)內(nèi)大中型房地產(chǎn)企業(yè)、工業(yè)企業(yè)、服務(wù)企業(yè)，及高增長(zhǎng)行業(yè)，幫助企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃，設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)防控體系，取得客戶高度的好評(píng)！

“營(yíng)改增”給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的挑戰(zhàn)和機(jī)遇

李克強(qiáng)總理4月10日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅是推進(jìn)財(cái)稅體制改革的“重頭戲”，并決定進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)，逐步在全國(guó)推行。為認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神，在一系列新稅改制度要求下，抓住機(jī)遇，積極應(yīng)對(duì)增值稅的擴(kuò)圍，充分掌握稅改政策的發(fā)展方向、要點(diǎn)內(nèi)含和操作運(yùn)用，及時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，交流借鑒改革試點(diǎn)行業(yè)的做法，切實(shí)做好“營(yíng)改增”準(zhǔn)備和實(shí)施工作，面對(duì)營(yíng)改增地產(chǎn)建安關(guān)聯(lián)企業(yè)要做好哪些應(yīng)對(duì)工作？除了財(cái)務(wù)部門，還需要其他部門的配合嗎？營(yíng)改增的會(huì)計(jì)核算有何特殊處理？增值稅的申報(bào)、憑證管理和營(yíng)業(yè)稅有什么區(qū)別？……

房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增將對(duì)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)模式、關(guān)聯(lián)交易、資質(zhì)管理、供應(yīng)商選擇、管理環(huán)節(jié)、管理流程等帶來一系列重大影響和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須積極面對(duì)，應(yīng)采取相應(yīng)對(duì)策，及早作出稅務(wù)籌劃，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的良性發(fā)展。

【課程大綱】

（一）房地產(chǎn)營(yíng)改增方面
一、營(yíng)業(yè)稅改征增值稅政策

1．營(yíng)業(yè)稅改征增值稅改革政府的總體安排
2．增值稅與營(yíng)業(yè)稅的主要差異解析

（1）征收機(jī)關(guān)不同

（2）增值稅專用發(fā)票的管理更為嚴(yán)格

（3）計(jì)稅依據(jù)及計(jì)稅方法的不同

（4）稅率不同
3．營(yíng)業(yè)稅改征增值稅主要稅收政策解析　

二、拿地環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類政府規(guī)費(fèi)能否獲得進(jìn)行抵扣？
3．支付的各類拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣？
4．設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣？
三、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1．營(yíng)改增后甲供材處理的變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？
2．園林綠化工程營(yíng)改增后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里？
四、預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1．營(yíng)改增后收取的訂金、VIP、誠(chéng)意金、保證金等該如何納稅？
2．營(yíng)改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3．營(yíng)改增后“買一贈(zèng)一”行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制？
4．營(yíng)改增后視同銷售行為如何納稅？

五、自持經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)控制
1．營(yíng)改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？該如何控制？
2．營(yíng)改增后自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)或出租是否有利？

六、營(yíng)改增后注意防范發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)

1.    要提高防范意識(shí)，從思想上重視虛開發(fā)票問題

2.    要擇優(yōu)選取購貨對(duì)象

3.    對(duì)供貨單位應(yīng)當(dāng)做必要的考察

4.    要盡量通過銀行賬戶支付貨款

5.    要求開票方提供有關(guān)資料，落實(shí)內(nèi)容的一致性和合法性

6.    對(duì)有疑點(diǎn)的發(fā)票，要及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)求助、查證

（二）、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理方面：

1．資產(chǎn)負(fù)債表的閱讀與分析

2.利潤(rùn)表的閱讀與分析

3.現(xiàn)金流量表的閱讀與分析

4.從會(huì)計(jì)報(bào)表尋找問題所在及利潤(rùn)提升之道

5.經(jīng)營(yíng)能力分析

6.發(fā)展能力分析

7.盈利能力分析

8.案例：如何通過報(bào)表分析問題所在及尋找解決之道

（三）    、房地產(chǎn)成本控制方面：

1.房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成

2.如何合理確定成本對(duì)象

3.房地產(chǎn)企業(yè)不同開發(fā)階段稅收成本控制

4.投資決策階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)

5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制要點(diǎn)

6.招投標(biāo)與合同洽商階段成本控制要點(diǎn)

7.施工階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)

8.項(xiàng)目結(jié)算階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)

9.案例：房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅成本帶來的稅收風(fēng)險(xiǎn)