抵押物處置風(fēng)險點與法律實務(wù)

一、抵押權(quán)和租賃權(quán)的沖突風(fēng)險及破解

（1）抵押不破租賃

（2）騰空難問題與化解

（3）虛實租賃合同破解

（4）虛假訴訟與破解

二、抵押權(quán)和所有權(quán)的沖突風(fēng)險及破解

（1）占有與“準物權(quán)”

（2）第三人異議之訴

（3）不動產(chǎn)共有狀態(tài)的認定

（4）第三人撤銷之訴

（5）銀行如何善意取得抵押物權(quán)

三、抵押權(quán)證和合同債權(quán)數(shù)額、期限的沖突風(fēng)險及處置

（1）抵押物權(quán)的生效要件

（2）不動產(chǎn)登記部門的登記習(xí)慣和司法審判差異性

（3）沖突的調(diào)和辦法（如何保護抵押優(yōu)先權(quán)范圍）

（4）逾期情形下抵押權(quán)證變更問題

（5）展期情形下抵押權(quán)證變更問題

四、抵押優(yōu)先權(quán)在不良處置中的運用問題

（1）破產(chǎn)對追加抵押優(yōu)先權(quán)的侵蝕

      1）別除權(quán)

      2）抵押撤銷的要件

      3）原理

      4）撤銷權(quán)在不良處置的運用

ü 廢債空抵

ü 個別性選擇性清償

ü 轉(zhuǎn)移資產(chǎn)

（2）保全對抵押優(yōu)先權(quán)的侵蝕

      1）新貸

      2）展期

（3）保全對抵押優(yōu)先權(quán)的保護

      1）處置優(yōu)先權(quán)

      2）受償優(yōu)先權(quán)

      3）沖突和調(diào)和

n 抵押物被查封

n 存單或保證金被查封

4）“執(zhí)轉(zhuǎn)破”問題

五、抵押物流動性是不良處置的生命線

（1）流動性在實務(wù)中的表現(xiàn)形式

      1）硬約束：（法律有效性、價值充足性、抵押安全性：動遷）

      2）軟約束：（可變現(xiàn)性）

（2）網(wǎng)拍新規(guī)

      1）拍賣：評估價、保留價、起拍價

      2）變賣

      3）以物抵債

（3）執(zhí)行和解：如何確保還款、解押、解封、過戶銜接

（4）協(xié)議抵債處置抵押物主要風(fēng)險點

六、抵押物種類差異性對不良處置的影響

（1）集體土地及農(nóng)民房屋所有權(quán)

      1）物權(quán)法規(guī)定

      2）政策改革要求

（2）一套房處置

      1）人權(quán)vs債權(quán)

      2）司法處置實踐（租金保留等）

 （3）共有房產(chǎn)處置

      1）按份共有情形

      2）共同共有情形

3）虛假簽字情形

4）自然之債vs或有之債

 （4）光地、在建工程、現(xiàn)房按揭

      1）光地抵押主要風(fēng)險

      2）在建工程抵押處理

3）虛假按揭處理

4）一房多賣處理

七、抵押貸款刑民交叉與程序問題

1.主體特殊性考慮

（1）刑民交叉問題

      1）表現(xiàn)情況

      2）銀行風(fēng)險

      3）應(yīng)對策略

2.主體代償意愿問題

（1）擔保之債的性質(zhì)

（2）主體代償意愿提高的辦法

（3）人保物?；旌蠐Ｌ幹蔑L(fēng)險點

（4）抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓監(jiān)管政策要點與風(fēng)險化解

3.擔保程序瑕疵問題：“一無四有”

（1）股東會決議的審查責任

（2）上市公司和非上市公司對于擔保程序要求的差異性

八、總結(jié)