實戰(zhàn)解決清收難點和痛點、突破障礙收不良

背景：清收不良貸款三大難點和痛點，第一、處置程序漫長，九招50點解決；第二、抵押物或者查封物難以變現(xiàn)，三招20點解決；第三、沒有財產(chǎn)可執(zhí)行或者財產(chǎn)不足值，30個渠道和方法查找被執(zhí)行人財產(chǎn)，27個追加被執(zhí)行人，16個方面確保抵押物能合法處置，能為銀行創(chuàng)造價值，增加利潤，能為參訓員工創(chuàng)造價值，干貨滿滿，收獲頗豐。六個搞定：搞定方案，搞定速度，搞定財產(chǎn)，搞定評估，搞定拍賣，搞定變現(xiàn)。

對象：銀行客戶經(jīng)理、保全人員，分行風險管理人員和資產(chǎn)保全人員；金融資產(chǎn)公司人員，擔保公司人員。

課時：1天

第一章  九招50點解決清收不良漫長時間問題

1、第一招：出現(xiàn)三個3立即依法清收，邊打邊談，5點

2、第二招：快速推進各項程序有效方法          4點

3、第三招：合同公證，直接申請執(zhí)行            2點

4、第四招：小額訴訟，一審終審                2點

5、第五招：找不到人，避免公告耽時間          5點

6、第六招：快速評估，評估價盡可能低          7點

7、第七招：快速拍賣，兩次降價都到位         15點  

（1）拍賣財產(chǎn)不能變現(xiàn)3個關鍵原因；…（15）拍賣財產(chǎn)變現(xiàn)方法。

8、第八招：考核清收時間效率和清收金額效     5點

9、第九招：不給借款企業(yè)和擔保企業(yè)上訴、再審的機會  5點

 匹配20個案例

第二章  三招20點解決拍賣財產(chǎn)變現(xiàn)問題

1、第一招：評估價盡可能低有效方法          7點

2、第二招：拍賣財產(chǎn)變現(xiàn)的有效方法          8點  

3、第三招：擴大受眾面，爭取拍賣變現(xiàn)       5點

匹配8個案例

第三章  30個渠道查找被執(zhí)行人可執(zhí)行財產(chǎn)

創(chuàng)造清收不良貸款最佳時機，資產(chǎn)最佳和時間最佳；七個方面解決沒有財產(chǎn)保全，填寫證明企業(yè)實力情況表；

1、第一個渠道：八個方面查找借款企業(yè)和擔保企業(yè)的房屋

2、第二個渠道：六個方面查找借款企業(yè)和擔保企業(yè)的土地

3、第三個渠道：五個方面查找借款企業(yè)和擔保企業(yè)存貨和設備

4、第四個渠道：七個方面查找借款企業(yè)和擔保企業(yè)八項權(quán)利

5、第五個渠道：八個方面查找借款企業(yè)和擔保企業(yè)投資股權(quán)

6、第六個渠道：四個方面查找借款企業(yè)和擔保企業(yè)應收賬款

7、第七個渠道：三個方面查找貸款資金走向，清收不良貸款

8、第八個渠道：三個方面查找被執(zhí)行人各種賠償款、補償款

9、第九個渠道：兩個方面查找借款個人和擔保個人的保險單

10.第十個渠道：三個方面查找被執(zhí)行個人股票、期貨和有價證券

11.第十一個渠道：合并執(zhí)行被執(zhí)行人的被執(zhí)行人財產(chǎn)，收回不良

12.第十二個渠道：收取抵押物或查封物的法定孳息或天然孳息

13.第十三個渠道：查找到期債權(quán)、行使代位權(quán)訴訟清收不良…

30.第三十個渠道：行使撤銷權(quán)清收不良。行使撤銷權(quán)四個條件

匹配38個案例

第四章  27種情形追加被執(zhí)行人清收不良貸款

追加被執(zhí)行人：五個目的；分別交流每種追加法律依據(jù)，操作方法

1、第一個追加：追加未繳納或未足繳股東為被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

2、第二個追加：追加實物出資未更名的股東賠償責任  依據(jù)和方法

3、第三個追加：追加出資增資不實名義股東被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

4、第四個追加：追加抽逃出資的股東為被執(zhí)行人      依據(jù)和方法

5、第五個追加：追加出資期限未屆滿股東為被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

6、第六個追加：追加未清算注銷登記股東為被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

7、第七個追加：一人公司財產(chǎn)與股東財產(chǎn)混同追股東  依據(jù)和方法

8、第八個追加：董事未催繳出資，追董事為被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

9、第九個追加：追加未出資轉(zhuǎn)讓股權(quán)股東為被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

10.第十個追加：追加合并或分立后的法人為被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

11.第十一個追加：無償劃財產(chǎn)，追接受單位被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

12.第十二個追加：追加接收被執(zhí)行人轉(zhuǎn)款的股東賠償  依據(jù)和方法

13.第十三個追加：追加提供虛假采購合同第三人侵權(quán)賠償責任

14.第十四個追加：追加虛假訴訟轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的關聯(lián)公司承擔連帶責任

15.第十五個追加：追加執(zhí)行轉(zhuǎn)移至被執(zhí)行人兒女名下的財產(chǎn)… …

27.第二十七個追加：… …

匹配15個案例

第五章  確保抵押物不丟失且能執(zhí)行16個問題及對策

清收不良查找被執(zhí)行人的財產(chǎn)非常重要，但現(xiàn)有抵押物不能丟失，抵押物有瑕疵有爭議力爭有效，能夠執(zhí)行收回不良。

一、抵押物贓款購置，符五條件，銀行仍優(yōu)先   案例

    二、抵押登記受償范圍與合同不一致：合同為準 案例

以前抵押登記僅寫貸款本金：法院確認抵押物僅對貸款本金優(yōu)先受償怎么辦？

三、虛假租賃對抗：銀行實現(xiàn)抵押權(quán)

3.1虛假租賃兩種形式

3.2清收不良解決虛假租賃四種方法  匹配6個案例

四、保全財產(chǎn)明顯低債權(quán)：可保全補充責任人財產(chǎn) 案例  

五、抵押物流拍不抵債：可拍賣債務人其他財產(chǎn)   案例 

六、借款人財產(chǎn)不便執(zhí)行：可執(zhí)一般保證人財產(chǎn)   案例

七、工程款優(yōu)先抵押權(quán)三個條件，且僅本金優(yōu)先受償

匹配3個案例

八、主張房屋工程價款優(yōu)先受償：銀行重點審核四項內(nèi)容

九、抵押土地被認定閑置：強制收回風險及措施

案例：閑置土地被查封后不能無償收回

十、抵押權(quán)人銀行不同意抵債：不喪失優(yōu)先受償權(quán) 案例

案例：流拍不抵債：可重新啟動評估拍賣程序

十一、對執(zhí)行標提異議：須在執(zhí)行終結(jié)前提出     案例 

十二、協(xié)議以房抵債解他項未更名：被執(zhí)行       案例 

十三、抵債房產(chǎn)未過戶雖占有：也不排除執(zhí)行     案例 

十四、法院調(diào)解以房抵債未更名：其他法院可執(zhí)行 案例 

十五、法院裁定房抵未更名被查封：不影響效力   案例 

十六、向法院申請抵債須在：最后流拍67天內(nèi)    案例 

注：每個案例非常精煉，節(jié)省學員時間，講解：清收方法，核心觀點，法律依據(jù)，清收不良如何應用。