實(shí)戰(zhàn)解決清收難點(diǎn)和痛點(diǎn)、突破障礙收不良

背景：清收不良貸款三大難點(diǎn)和痛點(diǎn)，第一、處置程序漫長(zhǎng)，九招50點(diǎn)解決；第二、抵押物或者查封物難以變現(xiàn)，三招20點(diǎn)解決；第三、沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可執(zhí)行或者財(cái)產(chǎn)不足值，30個(gè)渠道和方法查找被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，27個(gè)追加被執(zhí)行人，16個(gè)方面確保抵押物能合法處置，能為銀行創(chuàng)造價(jià)值，增加利潤(rùn)，能為參訓(xùn)員工創(chuàng)造價(jià)值，干貨滿滿，收獲頗豐。六個(gè)搞定：搞定方案，搞定速度，搞定財(cái)產(chǎn)，搞定評(píng)估，搞定拍賣(mài)，搞定變現(xiàn)。

對(duì)象：銀行客戶經(jīng)理、保全人員，分行風(fēng)險(xiǎn)管理人員和資產(chǎn)保全人員；金融資產(chǎn)公司人員，擔(dān)保公司人員。

課時(shí)：1天

第一章  九招50點(diǎn)解決清收不良漫長(zhǎng)時(shí)間問(wèn)題

1、第一招：出現(xiàn)三個(gè)3立即依法清收，邊打邊談，5點(diǎn)

2、第二招：快速推進(jìn)各項(xiàng)程序有效方法          4點(diǎn)

3、第三招：合同公證，直接申請(qǐng)執(zhí)行            2點(diǎn)

4、第四招：小額訴訟，一審終審                2點(diǎn)

5、第五招：找不到人，避免公告耽時(shí)間          5點(diǎn)

6、第六招：快速評(píng)估，評(píng)估價(jià)盡可能低          7點(diǎn)

7、第七招：快速拍賣(mài)，兩次降價(jià)都到位         15點(diǎn)  

（1）拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)不能變現(xiàn)3個(gè)關(guān)鍵原因；…（15）拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)方法。

8、第八招：考核清收時(shí)間效率和清收金額效     5點(diǎn)

9、第九招：不給借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)上訴、再審的機(jī)會(huì)  5點(diǎn)

 匹配20個(gè)案例

第二章  三招20點(diǎn)解決拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)問(wèn)題

1、第一招：評(píng)估價(jià)盡可能低有效方法          7點(diǎn)

2、第二招：拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)的有效方法          8點(diǎn)  

3、第三招：擴(kuò)大受眾面，爭(zhēng)取拍賣(mài)變現(xiàn)       5點(diǎn)

匹配8個(gè)案例

第三章  30個(gè)渠道查找被執(zhí)行人可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)

創(chuàng)造清收不良貸款最佳時(shí)機(jī)，資產(chǎn)最佳和時(shí)間最佳；七個(gè)方面解決沒(méi)有財(cái)產(chǎn)保全，填寫(xiě)證明企業(yè)實(shí)力情況表；

1、第一個(gè)渠道：八個(gè)方面查找借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)的房屋

2、第二個(gè)渠道：六個(gè)方面查找借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)的土地

3、第三個(gè)渠道：五個(gè)方面查找借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)存貨和設(shè)備

4、第四個(gè)渠道：七個(gè)方面查找借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)八項(xiàng)權(quán)利

5、第五個(gè)渠道：八個(gè)方面查找借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)投資股權(quán)

6、第六個(gè)渠道：四個(gè)方面查找借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)應(yīng)收賬款

7、第七個(gè)渠道：三個(gè)方面查找貸款資金走向，清收不良貸款

8、第八個(gè)渠道：三個(gè)方面查找被執(zhí)行人各種賠償款、補(bǔ)償款

9、第九個(gè)渠道：兩個(gè)方面查找借款個(gè)人和擔(dān)保個(gè)人的保險(xiǎn)單

10.第十個(gè)渠道：三個(gè)方面查找被執(zhí)行個(gè)人股票、期貨和有價(jià)證券

11.第十一個(gè)渠道：合并執(zhí)行被執(zhí)行人的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，收回不良

12.第十二個(gè)渠道：收取抵押物或查封物的法定孳息或天然孳息

13.第十三個(gè)渠道：查找到期債權(quán)、行使代位權(quán)訴訟清收不良…

30.第三十個(gè)渠道：行使撤銷權(quán)清收不良。行使撤銷權(quán)四個(gè)條件

匹配38個(gè)案例

第四章  27種情形追加被執(zhí)行人清收不良貸款

追加被執(zhí)行人：五個(gè)目的；分別交流每種追加法律依據(jù)，操作方法

1、第一個(gè)追加：追加未繳納或未足繳股東為被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

2、第二個(gè)追加：追加實(shí)物出資未更名的股東賠償責(zé)任  依據(jù)和方法

3、第三個(gè)追加：追加出資增資不實(shí)名義股東被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

4、第四個(gè)追加：追加抽逃出資的股東為被執(zhí)行人      依據(jù)和方法

5、第五個(gè)追加：追加出資期限未屆滿股東為被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

6、第六個(gè)追加：追加未清算注銷登記股東為被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

7、第七個(gè)追加：一人公司財(cái)產(chǎn)與股東財(cái)產(chǎn)混同追股東  依據(jù)和方法

8、第八個(gè)追加：董事未催繳出資，追董事為被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

9、第九個(gè)追加：追加未出資轉(zhuǎn)讓股權(quán)股東為被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

10.第十個(gè)追加：追加合并或分立后的法人為被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

11.第十一個(gè)追加：無(wú)償劃財(cái)產(chǎn)，追接受單位被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

12.第十二個(gè)追加：追加接收被執(zhí)行人轉(zhuǎn)款的股東賠償  依據(jù)和方法

13.第十三個(gè)追加：追加提供虛假采購(gòu)合同第三人侵權(quán)賠償責(zé)任

14.第十四個(gè)追加：追加虛假訴訟轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)公司承擔(dān)連帶責(zé)任

15.第十五個(gè)追加：追加執(zhí)行轉(zhuǎn)移至被執(zhí)行人兒女名下的財(cái)產(chǎn)… …

27.第二十七個(gè)追加：… …

匹配15個(gè)案例

第五章  確保抵押物不丟失且能執(zhí)行16個(gè)問(wèn)題及對(duì)策

清收不良查找被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)非常重要，但現(xiàn)有抵押物不能丟失，抵押物有瑕疵有爭(zhēng)議力爭(zhēng)有效，能夠執(zhí)行收回不良。

一、抵押物贓款購(gòu)置，符五條件，銀行仍優(yōu)先   案例

    二、抵押登記受償范圍與合同不一致：合同為準(zhǔn) 案例

以前抵押登記僅寫(xiě)貸款本金：法院確認(rèn)抵押物僅對(duì)貸款本金優(yōu)先受償怎么辦？

三、虛假租賃對(duì)抗：銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

3.1虛假租賃兩種形式

3.2清收不良解決虛假租賃四種方法  匹配6個(gè)案例

四、保全財(cái)產(chǎn)明顯低債權(quán)：可保全補(bǔ)充責(zé)任人財(cái)產(chǎn) 案例  

五、抵押物流拍不抵債：可拍賣(mài)債務(wù)人其他財(cái)產(chǎn)   案例 

六、借款人財(cái)產(chǎn)不便執(zhí)行：可執(zhí)一般保證人財(cái)產(chǎn)   案例

七、工程款優(yōu)先抵押權(quán)三個(gè)條件，且僅本金優(yōu)先受償

匹配3個(gè)案例

八、主張房屋工程價(jià)款優(yōu)先受償：銀行重點(diǎn)審核四項(xiàng)內(nèi)容

九、抵押土地被認(rèn)定閑置：強(qiáng)制收回風(fēng)險(xiǎn)及措施

案例：閑置土地被查封后不能無(wú)償收回

十、抵押權(quán)人銀行不同意抵債：不喪失優(yōu)先受償權(quán) 案例

案例：流拍不抵債：可重新啟動(dòng)評(píng)估拍賣(mài)程序

十一、對(duì)執(zhí)行標(biāo)提異議：須在執(zhí)行終結(jié)前提出     案例 

十二、協(xié)議以房抵債解他項(xiàng)未更名：被執(zhí)行       案例 

十三、抵債房產(chǎn)未過(guò)戶雖占有：也不排除執(zhí)行     案例 

十四、法院調(diào)解以房抵債未更名：其他法院可執(zhí)行 案例 

十五、法院裁定房抵未更名被查封：不影響效力   案例 

十六、向法院申請(qǐng)抵債須在：最后流拍67天內(nèi)    案例 

注：每個(gè)案例非常精煉，節(jié)省學(xué)員時(shí)間，講解：清收方法，核心觀點(diǎn)，法律依據(jù)，清收不良如何應(yīng)用。