新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)項目投融資分析與策略運用暨風(fēng)險規(guī)避

【課程收益】：

通過《新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)項目投融資分析與策略運用暨風(fēng)險規(guī)避》課程的學(xué)習(xí)：結(jié)合國內(nèi)標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的管理案例進(jìn)行分析。

【培訓(xùn)對象】：

房地產(chǎn)企業(yè)的董事長，總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總會計師、財務(wù)總監(jiān)及其關(guān)鍵崗位、投資總監(jiān)及其關(guān)鍵崗位、企業(yè)其他中高層等

【培訓(xùn)時間】：

2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引之(穿插大量的案例及分析評估)

第一章  房地產(chǎn)項目投資的要點掌握與基本思路

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場&投資和融資的現(xiàn)狀及趨勢

一、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢……

二、影響房地產(chǎn)市場長期、中短期趨勢主要因素

三、債權(quán)、股權(quán)和夾層投融資比較

第二節(jié) 標(biāo)桿房開企業(yè)投資區(qū)域的選擇與關(guān)鍵節(jié)點

一、影響房地產(chǎn)市場長期、中短期趨勢主要因素

二、碧萬恒三大公司對城市區(qū)域的選擇方式

三、房地產(chǎn)企業(yè)投資布局原則

四、土地和項目獲得的方式

五、房地產(chǎn)開發(fā)流程和關(guān)鍵節(jié)點

六、三種房地產(chǎn)主要的評估方式

七、房地產(chǎn)投資和開發(fā)的風(fēng)險

八、房地產(chǎn)投資開發(fā)管控的四張表（成本和利潤、現(xiàn)金流、工期、銷售計劃）

第二章 房地產(chǎn)常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)測算與財務(wù)評價

第一節(jié) 開發(fā)項目測算的重要依據(jù)與解析

一、項目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)與解析

二、建設(shè)工期安排的重要依據(jù)與解析

三、成本計取計劃的重要依據(jù)與解析

四、銷售安排的重要依據(jù)與解析

五、銷售回款的重要依據(jù)與解析

六、資金安排的重要依據(jù)與解析

七、資本化率和銀行利率的依據(jù)與解析

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)測算與操作指引

一、項目施工計劃表的指引與編制

二、總建設(shè)成本估算表的測算指引與編制

三、項目投資估算表的測算指引與編制

四、銷售回款及安排的測算指引與編制

五、銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算的測算指引與編制

六、投資計劃與資金籌措表的測算指引與編制

七、貸款還本付息估算表的測算指引與編制

八、資金來源與運用表的測算指引與編制

九、損益及利潤分配表的測算指引與編制

十、全部現(xiàn)金流量表的測算指引與編制

第三節(jié) 經(jīng)營（租賃）項目財務(wù)測算與操作指引

一、開發(fā)期的行管假設(shè)參考常規(guī)項目

二、租賃抵扣項目財務(wù)測算與操作指引

三、租賃期經(jīng)營安排與操作指引

四、折舊年限及財務(wù)測算與操作指引

第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價指標(biāo)與體系

第一節(jié) 房房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)指標(biāo)的計算與評價

一、投資收益率的計算與指標(biāo)評價

二、靜態(tài)回收期的計算與指標(biāo)評價

三、盈虧平衡點的計算與指標(biāo)評價

第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項目動態(tài)指標(biāo)的計算與評價

一、項目凈現(xiàn)值的計算與指標(biāo)評價

二、內(nèi)部收益率的計算與指標(biāo)評價

三、項目凈現(xiàn)值率的計算與指標(biāo)評價

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的敏感性與案例分析

一、投資收益率與較基本方案增減

二、財務(wù)內(nèi)部收益率IRR與較基本方案增減

三、財務(wù)凈現(xiàn)值NPV與較基本方案增減

四、財務(wù)凈現(xiàn)值率PVR與較基本方案增減

五、動/態(tài)投資回收期與較基本方案增減

附：房地產(chǎn)項目投資可行性分析暨評估報告編制

第五章 不同房地產(chǎn)產(chǎn)品投融資風(fēng)險與規(guī)避策略

一、住宅和長租公寓……

---非房企背景長租公寓策略和案例分析（YOU+、魔*、自*、蘑*、紅*、青*和新*公寓等）

---房企背景長租公寓策略和案例分析（萬*、碧*園、*輝、*利等）

---長租公寓與房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和輕資產(chǎn)管理

---長租公寓的融資和房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化

---*派和碧*園公寓等長租公寓（類REITs）資產(chǎn)證券化案例分析

---*方公寓和*利等長租公寓（ABS）資產(chǎn)證券化案例分析

二、辦公樓……..

三、商場…

四、賓館、旅游和養(yǎng)老..

五、物流和工業(yè)廠房等..

六、特色小鎮(zhèn)……

---特色小鎮(zhèn)的PPP投資融資

---特色小鎮(zhèn)的項目債權(quán)融資策略（銀行貸款、信托、資管計劃、債券、融資租賃、保險資金）

--特色小鎮(zhèn)的項目股權(quán)融資策略（上市、房地產(chǎn)私募基金）

---特色小鎮(zhèn)的項目資產(chǎn)證券化（債權(quán)、股權(quán)和收益權(quán)）

第六章  房地產(chǎn)股權(quán)和資產(chǎn)并購與合作開發(fā)

一、土地或項目的并購方式和案例分析

二、房地產(chǎn)并購流程和主要風(fēng)險

三、盡職調(diào)查

四、估值、對價和溢價處理和案例分析

五、融資和支付方式、審計和法務(wù)的關(guān)鍵作用

六、房地產(chǎn)并購合作后運營整合要點和案例分析

案例分析：萬*、融*、碧*園、*地等

第七章 銀保監(jiān)會房地產(chǎn)融資產(chǎn)品策略

一、銀行貸款(開發(fā)貸款、個人按揭、委托貸款和并購貸款）

二、房地產(chǎn)信托

三、房地產(chǎn)保險資金

四、資產(chǎn)支持票據(jù)ABN

第八章 房地產(chǎn)融資產(chǎn)品與融資創(chuàng)新方式暨方法

第一節(jié) 房地產(chǎn)融資產(chǎn)品之債券&上市&資管計劃

一、房地產(chǎn)企業(yè)債券……

二、房地產(chǎn)公司上市……

三、資產(chǎn)管理計劃……

第二節(jié) 房地產(chǎn)融資產(chǎn)品之房地產(chǎn)私募基金

一、房地產(chǎn)私募基金的概念和分類

二、私募基金的法律、政策環(huán)境及其合規(guī)募集

三、當(dāng)前房地產(chǎn)私募基金主要投資哪些項目

四、房地產(chǎn)私募基金運作方式和流程（融、投、管和退）和案例分析

五、房地產(chǎn)企業(yè)怎樣與房地產(chǎn)私募投資基金對接

六、為什么要和怎樣投資房地產(chǎn)私募基金

七、當(dāng)前銀監(jiān)會和證監(jiān)會等部門相關(guān)政策影響和對策

八、不同房地產(chǎn)產(chǎn)品與私募基金和證券化的結(jié)合與案例分析

案例分析：萬*、東*資產(chǎn)、盛*神州、*石、麥*理等 

第三節(jié)  房地產(chǎn)融資產(chǎn)品之房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化

一、、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的發(fā)展背景和分類

二、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的運作方式和流程

三、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展方向及風(fēng)險和控制

四、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)投資信托基金與上市公司及私募基金的區(qū)別

五、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化和房地產(chǎn)投資信托基金運作的流程

六、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的發(fā)展及多個案例分析

七、房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展及多個案例分析

八、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)、價格和增信

九、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化和房地產(chǎn)投資信托基金的前景

案例分析：碧*園、*茂、高*和招*、中信*航等資產(chǎn)證券化

第四節(jié) 房地產(chǎn)輕資產(chǎn)管理及其它融資方式

一、房地產(chǎn)輕資產(chǎn)化運作及案例分析

二、房地產(chǎn)行業(yè)輕資產(chǎn)模式設(shè)計和方法

三、房地產(chǎn)民間融資……

四、融資租賃……

五、互聯(lián)網(wǎng)金融……

總結(jié)：