| 主講老師： | 許愿 |  |
| 課時(shí)安排： | 1天/6小時(shí) | |
| 學(xué)習(xí)費(fèi)用： | 面議 | |
| 課程預(yù)約： | 隋老師  (微信同號(hào)) |
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| 課程簡(jiǎn)介： | 在營(yíng)改增后及國(guó)地稅合并的大環(huán)境下，企業(yè)一筆錯(cuò)誤會(huì)計(jì)分錄就有可能遭到稅務(wù)稽查，稽查風(fēng)險(xiǎn)巨大；會(huì)計(jì)核算不科學(xué)，直接影響納稅的多少； | |
| 內(nèi)訓(xùn)課程分類： | 綜合管理 | 人力資源 | 市場(chǎng)營(yíng)銷 | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績(jī)效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵(lì) | 生產(chǎn)管理 | 采購(gòu)物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢(shì)發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng) | 法律風(fēng)險(xiǎn) | 沙盤模擬 | 國(guó)企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險(xiǎn)培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國(guó)學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時(shí)間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長(zhǎng)培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
| 更新時(shí)間： | 2023-10-27 16:54 |
【課程收益】：
會(huì)計(jì)核算精細(xì)，帶來(lái)項(xiàng)目清盤稅收價(jià)值的最大化……本課程結(jié)合實(shí)際案例，模擬房地產(chǎn)實(shí)務(wù)方面進(jìn)行深入剖析，涉及到土地取得、征地拆遷、開發(fā)建設(shè)、銷售階段和收益分配等，全過(guò)程的會(huì)計(jì)核算到特殊業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理。
【培訓(xùn)對(duì)象】：
房企財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員
【培訓(xùn)時(shí)間】：
1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【課程大綱】：
第一章 三舊改造暨土地一級(jí)開發(fā)財(cái)稅處理與籌劃
第一節(jié) 城市更新&舊改項(xiàng)目模式設(shè)計(jì)及稅務(wù)籌劃
一、拆遷/搬遷安置補(bǔ)償操作模式及稅務(wù)籌劃分析
二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作模式及稅務(wù)籌劃分析
三、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓操作模式及稅務(wù)籌劃分析
第二節(jié) 土地一級(jí)開發(fā)過(guò)程中涉及稅費(fèi)分析與賬務(wù)處理
一、完全的政府主導(dǎo)模式稅費(fèi)分析與賬務(wù)處理
二、政府主導(dǎo)下市場(chǎng)化運(yùn)作模式稅費(fèi)分析與賬務(wù)處理
案例1：某地產(chǎn)公司與土地儲(chǔ)備中心合作開發(fā)生地的涉稅處理
案例2：某房地產(chǎn)企業(yè)土地一級(jí)開發(fā)合同的賬務(wù)處理分析
案例3：某房地產(chǎn)企業(yè)與政府開發(fā)土地協(xié)議的賬務(wù)處理分析
三、土地一級(jí)開發(fā)稅務(wù)處理問(wèn)題與參考
第三節(jié) 地方政府土地返還款五大模式財(cái)稅處理及案例解析
一、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買回遷房
二、土地出讓金返還：用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng)館)
三、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
四、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于支付拆遷費(fèi)用(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)
五、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)&只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助
小結(jié)：房地產(chǎn)稅收籌劃之變“資產(chǎn)買賣”為“股權(quán)買賣”是否可行？
第二章 房開企業(yè)拿地模式稅費(fèi)分析與財(cái)務(wù)處理
第一節(jié) “招、拍、掛”拿地方式下的稅費(fèi)分析與財(cái)務(wù)處理
一、招拍掛（最高價(jià)摘牌）式下的稅務(wù)籌劃
二、招拍掛（一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)）式下的稅務(wù)籌劃
第二節(jié) 企業(yè)資產(chǎn)（土地）轉(zhuǎn)讓模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)與處理
一、土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特殊要求
二、轉(zhuǎn)讓方土地增值稅加計(jì)扣除風(fēng)險(xiǎn)
三、資產(chǎn)（土地）契稅征收風(fēng)險(xiǎn)
四、土地使用稅征收風(fēng)險(xiǎn)
五、轉(zhuǎn)讓時(shí)地面建筑物涉稅風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 以不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股涉稅實(shí)務(wù)
一、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的增值稅實(shí)務(wù)
二、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的土地增值稅實(shí)務(wù)
三、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的企業(yè)所得稅實(shí)務(wù)
四、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的契稅實(shí)務(wù)
五、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的印花稅實(shí)務(wù)
小結(jié)：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓即不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股涉稅實(shí)務(wù)
第四節(jié) 資產(chǎn)“劃轉(zhuǎn)”模式的稅務(wù)籌劃與處理要點(diǎn)
一、資產(chǎn)“劃轉(zhuǎn)”模式的稅務(wù)處理與籌劃要點(diǎn)
二、房地產(chǎn)企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式解析
三、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式的企業(yè)所得稅特殊處理
四、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式的增值稅處理
五、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式的印花稅處理
第三章 房開企業(yè)委（受）托代建模式財(cái)稅處理與籌劃
一、“綠城建設(shè)”三種模式：項(xiàng)目代建、資本代建和政府代建
二、代建模式的兩種特殊“變異模式”
三、房屋受托代建應(yīng)按以下原則掌握并執(zhí)行相關(guān)政策
四、采取“委托代建”方式可以合理回避的稅收
五、代建模式下代建方的財(cái)稅處理關(guān)鍵點(diǎn)
第四章 合作開發(fā)（合作建房）模式財(cái)稅處理與解析
一、合作開發(fā)（合作建房）模式的三大分類
二、合作開發(fā)（合作建房）模式下的九大稅務(wù)處理分類
第五章 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算涉稅處理及管理實(shí)務(wù)
一、清算主體及確定應(yīng)稅收入&確定扣除項(xiàng)目金額
二、清算單位的如何認(rèn)定與問(wèn)題解決
三、土地增值稅的計(jì)算與稅務(wù)籌劃方法
四、土地增值稅減免規(guī)定的充分利用
五、核定征收方式的要點(diǎn)與籌劃掌握
總結(jié)
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