商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)定位與指標(biāo)管控暨財(cái)務(wù)管理能力提升

【培訓(xùn)對象】：

房地產(chǎn)商業(yè)管理公司的管理者及財(cái)務(wù)中高級管理人員

【培訓(xùn)時(shí)間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【主講老師】：

許愿老師（手機(jī)13826442727 微信mayun18888）

【課程大綱】：

引子（財(cái)務(wù)部門的角色與定位）

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)指標(biāo)與核心財(cái)務(wù)管理

一、項(xiàng)EBITDA&EBITDA.Margin&EBITDA.U.分析與后期管理

二、項(xiàng)目投資回報(bào)率(ROI)分析與后期管理

三、項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期分析與后期管理

四、項(xiàng)目動態(tài)投資回收期分析與后期管理

五、項(xiàng)目投資回收期分析與后期管理

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營全年預(yù)算管理體系構(gòu)建　　 

一、基于合同的租金預(yù)算管控體系構(gòu)建　 

（租金預(yù)算目標(biāo)、預(yù)計(jì)合同、四個(gè)維度、實(shí)時(shí)監(jiān)控）　 

二、商業(yè)運(yùn)營成本預(yù)算管控體系構(gòu)建　 

（運(yùn)營成本分類、統(tǒng)一口徑、兩道關(guān)卡）　 　 

三、現(xiàn)金流可控三個(gè)等式：梳理現(xiàn)金流平衡策略

四、信息化平臺對現(xiàn)金流分析與預(yù)估

第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營指標(biāo)的控制體系構(gòu)建　　 

一、分級（三到四個(gè)層級）的KPI監(jiān)控體系

二、重點(diǎn)指標(biāo)進(jìn)行專項(xiàng)管理體系　 

三、異常指標(biāo)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控體系

第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營中的預(yù)算指標(biāo)分析與管理

一、招商率暨招商意向成功暨“租戶+意向金”分析管理

二、出租率(簽約率)暨簽約成功暨“租戶+合同”分析管理

三、招商率&出租率&簽約率暨綜合案例解析

四、開業(yè)率與計(jì)租率的分析暨管理

五、合同收繳率&權(quán)責(zé)收繳率暨綜合案例解析

六、存量收繳率&增量收繳率暨綜合案例解析

七、租金坪效&銷售坪效分析暨管理

八、租售比的分析與預(yù)警管理暨綜合案例

九、租金總額&應(yīng)收租金&租金凈收入分析暨管理

第五節(jié) 量本利在商業(yè)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理中的運(yùn)用

一、成本按習(xí)性劃分在量本利法中的重要性

二、商業(yè)項(xiàng)目投資收入與成本及業(yè)務(wù)量之間的關(guān)系

三、項(xiàng)目投資的盈虧平衡分析總圖與管控

四、量本利在項(xiàng)目投資起始風(fēng)險(xiǎn)管理中的實(shí)務(wù)運(yùn)用

五、保本點(diǎn)在項(xiàng)目投資起始風(fēng)險(xiǎn)管理中的實(shí)務(wù)運(yùn)用

六、保利點(diǎn)在項(xiàng)目投資正常運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)管理中的實(shí)務(wù)運(yùn)用

七、利潤的敏感性分析在項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理中的實(shí)務(wù)運(yùn)用

第六節(jié) 經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)分析的使用價(jià)值

一、從三大財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目管理的盲點(diǎn)

二、如何加強(qiáng)“自我修煉”能力：營運(yùn)的分析與管控

三、如何加強(qiáng)“但求回報(bào)”能力：成本的分析與管控

四、如何加強(qiáng)“盈利賺錢”能力：收入的分析與管控

總結(jié)：

后附：

許愿個(gè)人簡介

【個(gè)人信息】

戶口駐地：廣州      手機(jī)：13826442727      QQ:1076296350

微信：mayun18888    郵箱：xuda188@163.com   

【資歷閱歷】

◆資本、投資、財(cái)務(wù)及稅務(wù)“四棲”實(shí)戰(zhàn)專家講師

◆馬云（中國）財(cái)務(wù)實(shí)戰(zhàn)研究院首席專家講師

◆中國國際稅務(wù)咨詢公司（國稅總局下屬）財(cái)務(wù)專家講師

◆國家稅務(wù)總局稅務(wù)專家?guī)熘v師

◆“十三五”國企改革與城鎮(zhèn)化之政府顧問導(dǎo)師

◆25年歷任國企及上市集團(tuán)企業(yè)財(cái)務(wù)高管

◆中國十大優(yōu)秀財(cái)務(wù)管理講師

◆北大清華財(cái)大廈大中大等EMBA財(cái)經(jīng)課程客座教授

◆100多家企業(yè)財(cái)務(wù)資本落地輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)

◆5000多家財(cái)務(wù)非財(cái)務(wù)與資本培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)

◆300000多人次財(cái)務(wù)非財(cái)務(wù)與資本培訓(xùn)講師經(jīng)驗(yàn)

◆近20家上市公司（含新三板）財(cái)務(wù)輔導(dǎo)案例

◆近10家國企改革與城鎮(zhèn)化輔導(dǎo)案例

【授課風(fēng)格】

充滿激情 幽默風(fēng)趣  案例豐富 實(shí)戰(zhàn)演練 通俗易懂

【課程領(lǐng)域】

財(cái)務(wù)管理、稅務(wù)籌劃、資本股權(quán)、投融資、新三板、IPO、國企改制等領(lǐng)域

【主講課程】

系列01：財(cái)務(wù)分析管理類

01.01《財(cái)務(wù)大數(shù)據(jù)分析與企業(yè)價(jià)值管理》課程

01.02《企業(yè)成本管理與精細(xì)化控制實(shí)務(wù)》課程（財(cái)）

01.03《企業(yè)財(cái)務(wù)分析與精細(xì)管理》課程

01.04《行業(yè)非財(cái)高管之財(cái)務(wù)運(yùn)營管理》課程（非）

01.05《工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表與分析技能》課程

01.06《工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表與分析技能》課程（詳）

01.07《決策人之財(cái)務(wù)管理與稅收籌劃 》課程（非）

01.08《財(cái)務(wù)管理優(yōu)化提升企業(yè)價(jià)值》課程

01.09《超級全面預(yù)算編制與管理實(shí)務(wù)》課程

01.10《跨行業(yè)成本精細(xì)化核算與控制實(shí)務(wù)》課程（非）

01.11《企業(yè)財(cái)務(wù)分析與風(fēng)險(xiǎn)防范》課程

01.12《酒店業(yè)非財(cái)高管之財(cái)務(wù)運(yùn)營管理》課程（非）

01.13《行業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表閱讀與分析報(bào)告》課程

01.14《財(cái)務(wù)內(nèi)控暨徹底清除財(cái)務(wù)黑洞》課程

01.15《營改增后工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理與實(shí)務(wù)操作》課程（非）

01.16《企業(yè)資金之全價(jià)值鏈管理》課程

系列02：稅務(wù)籌劃與稽查應(yīng)對類

02.01《營改增后房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)籌劃與稽查應(yīng)對》課程

02.02《2016營改增政策解析與實(shí)務(wù)應(yīng)對》課程

02.03 《工業(yè)企業(yè)營改增政策解析暨實(shí)務(wù)應(yīng)對》

02.04《營改增政策與企業(yè)頂層設(shè)計(jì)》課程

02.05《建筑安裝業(yè)“營改增”實(shí)務(wù)操作與管理轉(zhuǎn)型》課程

02.06《營改增后行業(yè)稅務(wù)稽查與風(fēng)險(xiǎn)化解》課程

02.07《營改增后行業(yè)稅務(wù)籌劃與合理節(jié)稅技巧》課程

02.08《房地產(chǎn)業(yè)營改增實(shí)務(wù)”暨管理轉(zhuǎn)型》課程

02.09《電力企業(yè)“營改增”風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對與管理轉(zhuǎn)型》課程

02.10《海外移民和稅務(wù)規(guī)劃暨投資財(cái)富最大化》課程

系列03：投資金融股權(quán)類

03.01《投資項(xiàng)目分析管理與案例分享》課程

03.02《電力項(xiàng)目投資評估與資產(chǎn)管理》課程

03.03《“馬云”式合伙人制暨股權(quán)架構(gòu)實(shí)務(wù)》課程

03.04《股權(quán)激勵(lì)與基于價(jià)值創(chuàng)造的合伙人制度》課程

03.05《構(gòu)建企業(yè)股權(quán)激勵(lì)體系及節(jié)稅籌劃》課程

03.06《PPP政策操作流程及實(shí)戰(zhàn)案例分析》課程

03.07《構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理暨增值體系》課程

03.08《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)操作與案例分析》課程

03.09《新型城鎮(zhèn)化之舊城改造融資與創(chuàng)新實(shí)務(wù)》課程

03.10《互聯(lián)網(wǎng)金融與企業(yè)稅收籌劃分享》課程

03.11《悟道財(cái)富守護(hù)真諦--誰也拿不走的財(cái)富奶酪》課程

03.12《財(cái)務(wù)公司如何構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈金融體系》課程

03.13《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)操作與案例分析》課程

系列04：上市掛牌資本運(yùn)作類

04.01《企業(yè)掛牌新三板實(shí)務(wù)暨財(cái)務(wù)體系》課程

04.02《新三板公司市值管理秘密特訓(xùn)營》課程

04.03《上市公司信息披露實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對》課程

04.04《注冊制下公司IPO上市操作實(shí)務(wù)》課程

04.05《上市公司治理與規(guī)范運(yùn)作實(shí)務(wù)》課程

04.06《公司治理結(jié)構(gòu)案例分析與思考》課程

04.07《公司并購實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險(xiǎn)防控》課程

04.08《資本運(yùn)作策略暨投融資操作實(shí)務(wù)》課程

系列05：國企及其他類

05.01《國企混改政策和法人治理案例與思考》課程

05.02《國有企業(yè)混和所有制改革政策解讀》課程

05.03《國企混合所有制改制與資本運(yùn)營實(shí)務(wù)》課程

05.04《國企混合所有制改制與上市實(shí)務(wù)》課程

05.05《國企改制實(shí)務(wù)與上市股權(quán)激勵(lì)》課程

05.06《構(gòu)建集團(tuán)公司供應(yīng)鏈增值體系》課程

【授課地點(diǎn)】

全國各地，包括廣州、深圳、佛山、中山、東莞、湛江、武漢、鄭州、長沙、桂林、廈門、成都、石家莊、南京、杭州、上海、北京、烏魯木齊、哈爾濱、重慶、西安等幾省市教授相關(guān)課程。

【授后服務(wù)】

課后免費(fèi)非現(xiàn)場解決企業(yè)實(shí)際遇到的問題。

【授課行業(yè)】

長虹、TCL、格力、美的、東寶等上市或制造業(yè)類……萬達(dá)、萬科、綠地等房地產(chǎn)業(yè)類……廣電運(yùn)通、華為、小米等移動電子業(yè)……世界第一的普華永道等會計(jì)師事務(wù)所類……中國能源、中國交通、中國建設(shè)、中國核能、國家電網(wǎng)、南方電網(wǎng)、中國移動、中聯(lián)通等央企國企類……中國銀行、中國建行、民生銀行、廣發(fā)銀行等金融業(yè)類……以及大量的外商投資業(yè)、中外合資企業(yè)、養(yǎng)老與醫(yī)療業(yè)、商業(yè)企業(yè)、電力業(yè)、建筑裝飾業(yè)、服飾業(yè)、物流業(yè)等行業(yè)……及協(xié)會\商會\會員企業(yè)……累計(jì)10000多家企業(yè)100000人次

【后附近照】