房開企業(yè)土地經(jīng)濟測算與財務評價暨風險應對策略

【課程收益】：

通過課程的學習：達成項目管理者清晰投資測算的預期目標，圍繞土地投資測算項目整個生命周期，按照客觀規(guī)律的要求，運用系統(tǒng)工程、經(jīng)濟分析方法。

【培訓對象】：

財務總監(jiān)及其關鍵崗位、投資測算總監(jiān)及其關鍵崗位、企業(yè)其他中高層等

【培訓時間】：

2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引之(穿插大量的案例及分析評估)

第一章 土地開發(fā)投資測算的基礎知識與解析

第一節(jié) 土地投資測算的三大模式與投資測算分析

一、常規(guī)開發(fā)模式的項目投資測算分析

二、經(jīng)營性(租賃)項目投資測算的盈利能力

第二節(jié) 土地投資測算分析的名詞解析與內(nèi)容

一、項目建設總投資測算解析與內(nèi)容

二、土地成本解析與內(nèi)容

三、勘察設計和前期工程費解析與內(nèi)容

四、建筑安裝工程費解析與內(nèi)容

五、室外工程和市政配套解析與內(nèi)容

六、其他工程費解析與內(nèi)容

七、管理費用解析與內(nèi)容

八、財務費用解析與內(nèi)容

九、可運用資金解析與內(nèi)容

第二章 土地常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算

第一節(jié) 開發(fā)項目測算的重要依據(jù)與解析

一、項目基本經(jīng)濟技術指標的依據(jù)與解析

二、建設工期安排的重要依據(jù)與解析

三、成本計取計劃的重要依據(jù)與解析

四、銷售安排的重要依據(jù)與解析

五、銷售回款的重要依據(jù)與解析

六、資金安排的重要依據(jù)與解析

七、資本化率和銀行利率的依據(jù)與解析

第二節(jié) 土地開發(fā)項目財務測算與操作指引

一、項目施工計劃表的指引與編制

二、總建設成本估算表的測算指引與編制

三、項目投資測算估算表的測算指引與編制

四、銷售回款及安排的測算指引與編制

五、銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算的測算指引與編制

六、投資測算計劃與資金籌措表的測算指引與編制

七、貸款還本付息估算表的測算指引與編制

八、資金來源與運用表的測算指引與編制

九、損益及利潤分配表的測算指引與編制

十、全部現(xiàn)金流量表的測算指引與編制

第三節(jié) 土地經(jīng)營（租賃）項目財務測算與操作指引

一、開發(fā)期的行管假設參考常規(guī)項目

二、租賃抵扣項目財務測算與操作指引

三、租賃期經(jīng)營安排與操作指引

四、折舊年限及財務測算與操作指引

第三章 土地開發(fā)項目的財務評價指標與體系

第一節(jié) 土地開發(fā)項目靜態(tài)指標的計算與評價

一、投資測算收益率的計算與指標評價

二、靜態(tài)回收期的計算與指標評價

三、盈虧平衡點的計算與指標評價

第二節(jié)  土地開發(fā)項目動態(tài)指標的計算與評價

一、項目凈現(xiàn)值的計算與指標評價

二、內(nèi)部收益率的計算與指標評價

三、項目凈現(xiàn)值率的計算與指標評價

第四章 土地開發(fā)項目的敏感性與案例分析

一、投資測算收益率與較基本方案增減

二、財務內(nèi)部收益率IRR與較基本方案增減

三、財務凈現(xiàn)值NPV與較基本方案增減

四、財務凈現(xiàn)值率PVR與較基本方案增減

五、動/態(tài)投資測算回收期與較基本方案增減

總結：土地投資測算可行性分析暨評估報告編制