房開(kāi)企業(yè)20種拿地方式稅務(wù)籌劃與土增稅清算15個(gè)奇招揭秘

【課程收益】： 

不同的拿地模式，稅收成本大不同。因此，如何進(jìn)行涉稅分析與稅務(wù)規(guī)劃？以及如何在拿地的資本運(yùn)作中創(chuàng)造雙贏與降低涉稅風(fēng)險(xiǎn)？另外，土地增值稅是高難的一個(gè)稅種，房開(kāi)企業(yè)進(jìn)行清算時(shí)都需要關(guān)注哪些問(wèn)題？土地增值稅清算在營(yíng)改增后會(huì)產(chǎn)生哪些變數(shù)？通過(guò)學(xué)習(xí)，掌握20種拿地模式的納稅籌劃方法的，15種土地增值稅納稅籌劃奧秘，為企業(yè)換回巨額的真金白銀，帶來(lái)少則百萬(wàn)、多者至億的經(jīng)濟(jì)效益。

【培訓(xùn)對(duì)象】：

房企高管、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員

【培訓(xùn)時(shí)間】：

2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子（全課程穿插55個(gè)爭(zhēng)議問(wèn)題及解決方案）

第一章 招拍掛拿地稅務(wù)籌劃與土地返還稅務(wù)方式暨籌劃

第一節(jié)  招拍掛拿地方式下的稅務(wù)籌劃

一、招拍掛（最高價(jià)摘牌）式下的稅務(wù)籌劃

二、招拍掛（一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)）式下的稅務(wù)籌劃

第二節(jié) 地方政府土地返還款五大模式及稅務(wù)籌劃

一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買(mǎi)回遷房

二、土地出讓金返還:用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng)館)

三、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

四、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于支付拆遷費(fèi)用(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)

五、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)&只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助

小結(jié)：房地產(chǎn)稅收籌劃之變“資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)”為“股權(quán)買(mǎi)賣(mài)”是否可行？

第二章 企業(yè)資產(chǎn)（土地）收購(gòu)模式稅費(fèi)分析與籌劃

第一節(jié)  企業(yè)資產(chǎn)（土地）收購(gòu)(轉(zhuǎn)讓)模式分析

一、以資產(chǎn)（土地）作為對(duì)價(jià)“被收購(gòu)”模式

二、房地產(chǎn)企業(yè)以資產(chǎn)（土地）增資模式解析

三、房地產(chǎn)企業(yè)部分資產(chǎn)（土地）出資并撬動(dòng)融資模式

第二節(jié) 企業(yè)資產(chǎn)（土地）轉(zhuǎn)讓模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)與處理

一、土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特殊要求

二、轉(zhuǎn)讓方土地增值稅加計(jì)扣除風(fēng)險(xiǎn)

三、資產(chǎn)（土地）契稅征收風(fēng)險(xiǎn)

四、土地使用稅征收風(fēng)險(xiǎn)

五、轉(zhuǎn)讓時(shí)地面建筑物涉稅風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié) 以不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股涉稅實(shí)務(wù)

一、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的增值稅實(shí)務(wù)

二、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的土地增值稅實(shí)務(wù)

三、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的企業(yè)所得稅實(shí)務(wù)

四、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的契稅實(shí)務(wù)

五、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的印花稅實(shí)務(wù)

小結(jié)：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓即不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股涉稅實(shí)務(wù)

第四節(jié) 資產(chǎn)“劃轉(zhuǎn)”模式的稅務(wù)籌劃與處理要點(diǎn)

一、資產(chǎn)“劃轉(zhuǎn)”模式的稅務(wù)處理與籌劃要點(diǎn)

二、房地產(chǎn)企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式解析

三、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式的企業(yè)所得稅特殊處理

四、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式的增值稅處理

五、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式的印花稅處理

第五節(jié) 房開(kāi)企業(yè)直接購(gòu)買(mǎi)賣(mài)100%股權(quán)的征稅風(fēng)險(xiǎn)

一、賣(mài)方：100%賣(mài)股權(quán)爭(zhēng)議不斷的土地增值稅征稅風(fēng)險(xiǎn)

二、股權(quán)交易買(mǎi)方的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與問(wèn)題處理

小結(jié)：房開(kāi)企業(yè)資產(chǎn)（土地）收購(gòu)與轉(zhuǎn)讓等模式的籌劃要點(diǎn)

第三章 房開(kāi)企業(yè)委（受）托代建模式稅務(wù)處理與籌劃

一、“綠城建設(shè)”三種模式：項(xiàng)目代建、資本代建和政府代建

二、代建模式的兩種特殊“變異模式”

三、房屋受托代建應(yīng)按以下原則掌握并執(zhí)行相關(guān)政策

四、采取“委托代建”方式可以合理回避的稅收

五、代建模式下的代建方的財(cái)稅處理關(guān)鍵點(diǎn)

第四章 合作開(kāi)發(fā)（合作建房）模式稅務(wù)處理與解析

一、合作開(kāi)發(fā)（合作建房）模式的三大分類(lèi)

二、合作開(kāi)發(fā)（合作建房）模式下的九大稅務(wù)處理分類(lèi)

第五章  城市更新&舊改項(xiàng)目模式設(shè)計(jì)及稅務(wù)籌劃

一、拆遷/搬遷安置補(bǔ)償操作模式及稅務(wù)籌劃分析

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作模式及稅務(wù)籌劃分析

三、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓操作模式及稅務(wù)籌劃分析

四、以不動(dòng)產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)操作模式及稅務(wù)籌劃分析

五、企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)操作模式及稅務(wù)籌劃分析

七、境外股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作模式及稅務(wù)籌劃分析

第六章 房開(kāi)企業(yè)特殊拿地方式涉稅解析及稅務(wù)籌劃

一、土地變性模式（工業(yè)與換地）

二、智慧產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)模式

三、扶貧貢獻(xiàn)與地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)模式

四、政府需求與地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)模式

第七章 房開(kāi)企業(yè)土地增值稅清算15種籌劃奇招揭秘

一、房開(kāi)企業(yè)項(xiàng)目收入分散籌劃法

二、房開(kāi)項(xiàng)目利息支出方式選擇籌劃法 

三、企業(yè)代收政府費(fèi)用并入房?jī)r(jià)籌劃法

四、房開(kāi)企業(yè)開(kāi)發(fā)費(fèi)用事前轉(zhuǎn)移籌劃法

五、房開(kāi)企業(yè)項(xiàng)目成本費(fèi)用分?jǐn)偦I劃法

六、項(xiàng)目投資增加扣除項(xiàng)目金額籌劃法

七、房開(kāi)項(xiàng)目增值額“臨界點(diǎn)”籌劃法 

八、房開(kāi)項(xiàng)目成本核算對(duì)象分開(kāi)或合并籌劃法 

九、房開(kāi)項(xiàng)目建房方式籌劃法

十、企業(yè)“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”轉(zhuǎn)“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”籌劃法    

十一業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+簽訂補(bǔ)充協(xié)議

十二、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同 + 約定精裝修部分為贈(zèng)送

十三、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+訂精裝修合同

十四、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+指定精裝修合同

十五、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+非指定精裝修合同

總結(jié)：房開(kāi)企業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等賺錢(qián)七大模式揭秘