房地產(chǎn)建安企業(yè)十大稅種操作實務與風險排查暨節(jié)稅策略

【課程收益】：

房地產(chǎn)企業(yè)財務有些稅種不清楚，找許愿老師！房地產(chǎn)企業(yè)管理人員不懂稅收，找許愿老師！進入地產(chǎn)行業(yè)時間不長，不懂怎么納稅，找許愿老師！房地產(chǎn)建安行業(yè)是涉及稅種有10大稅種，為最多的行業(yè)。

【培訓對象】：

房地產(chǎn)企業(yè)財務總監(jiān)、財務經(jīng)理以及總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、及運營管理部、拆遷管理部、項目運營部、戰(zhàn)略投資部、工程部等職能部門高管。

【培訓時間】：

2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

第一節(jié) 金三系統(tǒng)企業(yè)票據(jù)入賬實操與要點解析

一、發(fā)票丟失的稅務處理技巧

二、跨期憑證的處理技巧

三、網(wǎng)絡發(fā)票怎樣管理？

四、如何避免他人虛開對本企業(yè)的沖擊

五、企業(yè)發(fā)票的法律風險和稅收應對技巧

六、企業(yè)對于虛開發(fā)票的風險防范措施與擺脫技巧

七、企業(yè)收到發(fā)票后要注意哪些事項？

第二節(jié) 企業(yè)取得發(fā)票特殊問題分析及處理技巧

一、發(fā)票被盜&丟失的處理的幾種情況

二、稽查局是否具有收繳發(fā)票的權力

三、從被投資單位分得股利出具何種票據(jù)&如何納稅

四、股權轉讓是否開具發(fā)票&如何納稅

五、會議費支出對于會議通知&簽到單有何具體的要求

第三節(jié) 新稅制下增值稅管理與納稅規(guī)劃

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅基本規(guī)定

二、企業(yè)進項稅28項可抵扣業(yè)務項目解析與管理秘籍

三、進項稅30項不可抵扣業(yè)務項目解析與管理秘籍

四、18種不得開具增值稅專用發(fā)票的情形解析

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅相關問題的處理

六、增值稅操作技巧

七、增值稅納稅申報

第四節(jié) 企業(yè)增值稅方面發(fā)票專有問題分析及處理技巧

一、本月未開票收入已申報納稅以后月份客戶又索取發(fā)票怎么處理

二、金稅三期系統(tǒng)的滯留票據(jù)問題及解決方案

三、增值稅發(fā)票超期未認證、認證未申報、留抵稅額等處理方法

四、在什么情況下開具紅字增值稅專用發(fā)票

五、金稅三期的系統(tǒng)是如何同步信息與校驗？

第五節(jié) 企業(yè)所得稅管理與納稅規(guī)劃

一、開發(fā)成本的會計核算和稅前扣除

二、收入確認原則與涉稅處理

三、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的特殊處理

四、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅操作技巧

第六節(jié) 金稅三期增值稅&所得稅比對系統(tǒng)“威脅”應對

一、增值稅納稅申報比對與應對

1、表表比對

2、票表比對

3、表稅比對

二、企業(yè)所得稅納稅申報比對

第七節(jié) 國地稅合并下的土地增值稅與納稅規(guī)劃

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅基本規(guī)定

二、土地增值稅應稅收入和扣除項目

三、土地增值稅應納稅額的計算

四、土地增值稅稅務籌劃操作技巧

第八節(jié) 房產(chǎn)稅管理與納稅規(guī)劃

一、房產(chǎn)稅的一般規(guī)定

二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

三、房產(chǎn)稅的稅率及應納稅額的計算

四、房產(chǎn)稅操作技巧

第九節(jié)、契稅管理與納稅規(guī)劃

一、契稅的征稅對象與納稅人

二、契稅的計算

三、契稅的操作技巧

第十節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅管理與納稅規(guī)劃

一、城鎮(zhèn)土地使用稅的概念與納稅人

二、城鎮(zhèn)土地使用稅的一般規(guī)定

三、城鎮(zhèn)土地使用稅操作技巧

第十一節(jié) 耕地占用稅管理與納稅規(guī)劃

一、耕地占用稅的概念與特點

二、耕地占用稅的一般規(guī)定

三、耕地占用稅操作技巧

第十二節(jié) 印花稅管理與納稅規(guī)劃

一、印花稅的特點與意義

二、印花稅的納稅人及稅目稅率

三、印花稅應納稅額的計算

四、印花稅操作技巧

第十三節(jié) 個人所得稅管理與納稅規(guī)劃

一、個人所得稅的納稅人

二、個人所得稅納稅范圍

三、個人所得稅的稅率

四、個人所得稅籌劃操作技巧

第十四節(jié) 城建稅&教育費附加與車船稅管理與納稅規(guī)劃

總結