| 主講老師： | 李豪 |  |
| 課時安排： | 1天/6小時 | |
| 學(xué)習(xí)費用： | 面議 | |
| 課程預(yù)約： | 隋老師  (微信同號) |
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| 課程簡介： | 課程通過3-4個階段的模擬訓(xùn)練，將商業(yè)綜合體開發(fā)的大多數(shù)問題和困難一一顯現(xiàn)，學(xué)員通過模擬演練，分析解決得到快速提升，達到培訓(xùn)和學(xué)習(xí)的效果。模擬訓(xùn)練的培訓(xùn)效果遠遠好于一般培訓(xùn)形式的效果，受到廣大企業(yè)和學(xué)員的歡迎。 | |
| 內(nèi)訓(xùn)課程分類： | 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團隊管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵 | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟 | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運營 | 法律風(fēng)險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時間管理 | 目標管理 | 客戶管理 | 店長培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
| 更新時間： | 2023-06-16 10:21 |
? 進階模擬沙盤
“學(xué)理論不如學(xué)案例，學(xué)案例不如做案例”。通過模擬實際案例和模擬商業(yè)綜合體投資、開發(fā)、招商、運營等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的課程，可以增強學(xué)員學(xué)習(xí)的記憶、真實感，以及興趣度。
課程通過3-4個階段的模擬訓(xùn)練，將商業(yè)綜合體開發(fā)的大多數(shù)問題和困難一一顯現(xiàn)，學(xué)員通過模擬演練，分析解決得到快速提升，達到培訓(xùn)和學(xué)習(xí)的效果。模擬訓(xùn)練的培訓(xùn)效果遠遠好于一般培訓(xùn)形式的效果，受到廣大企業(yè)和學(xué)員的歡迎。
? 商業(yè)綜合經(jīng)營模擬訓(xùn)練
通過經(jīng)營模擬商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司，在較短的時間內(nèi)，把抽象的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和決策分析工具演變?yōu)樯鷦又庇^的模型，通過立體的教學(xué)道具，使每一項商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營概念和數(shù)據(jù)與立體的形象結(jié)合起來考慮，達到清晰理解與記憶的學(xué)習(xí)效果。
課程把行業(yè)政策調(diào)整和企業(yè)經(jīng)營決策有機聯(lián)系在一起，有利于培養(yǎng)員工捕捉企業(yè)發(fā)展信息的能力。在課程進行過程中，學(xué)員將擔任不同的管理角色，在經(jīng)營會議中鍛煉溝通和協(xié)作能力，通過及時的輪崗和職位調(diào)整，學(xué)員能從多角度立體把握行業(yè)規(guī)律和經(jīng)營決策技巧。
? 本課程特點：
模擬商業(yè)綜合體投資、開發(fā)與經(jīng)營管理公司，項目獲取能力、商業(yè)規(guī)劃與經(jīng)營能力、招商能力、工程管理能力、營銷與銷售能力、客戶服務(wù)與管理能力和商業(yè)綜合體的整體運營能等
? 課程背景
學(xué)員模擬2018年之后中國房地產(chǎn)市場經(jīng)營幾家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司，共有幾家規(guī)模較大的競爭對手，實力相當，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相似，大家在一個市場上拼殺，過去一度輝煌，但預(yù)計未來并不樂觀，企業(yè)面臨艱巨的挑戰(zhàn)。
行業(yè)嚴厲的調(diào)控，融資門檻調(diào)高，土地等稀缺資源競爭日趨激烈，客戶抱怨房價太高，政府管理部門頻頻介入調(diào)整，給企業(yè)經(jīng)營帶來了巨大的壓力，同時也面臨的機遇。
公司管理層需要充分利用所掌握的行業(yè)信息，分析行業(yè)走勢，及時了解競爭對手動向，充分領(lǐng)悟行業(yè)政策，捕捉新的市場機會，提高企業(yè)盈利空間。
1.如何確定新的目標市場？
2.如何有效的定位哪類商業(yè)項目？
3.如何競爭稀缺性資源？
4.如何確定融資策略？
5.如何把握行業(yè)政策和獲得政府支持？
6.如何實現(xiàn)企業(yè)、政府和顧客利益的平衡?
7.如何管理企業(yè)成長？
8.土地獲取
9.項目定位
10.規(guī)劃設(shè)計
11.招商管理
12.工程管理
13.客戶服務(wù)
14.經(jīng)營管理
? 進階模擬計劃
階段 | 課程時間 | 沙盤模擬內(nèi)容 | 學(xué)員收益與成果 |
第一階段 | 2天 | 1. 模擬城市與項目研究 2. 項目投資研究與投資決策 3. 拿地方案設(shè)計與政府拿地溝通 4. 決策拿地與土地招、拍、摘 5. 項目前置招商與項目整體定位 6. 項目業(yè)態(tài)定位與主題定位 7. 項目規(guī)劃設(shè)計與報批、報建 8. 項目達到開工建設(shè)條件； 9. 項目開工建設(shè)； 10. 項目整體招商與前期商業(yè)媒體炒作； 11. 銷售準備與項目預(yù)售。 | 1、模擬學(xué)習(xí)商業(yè)綜合體拿地前期的市場研究與項目決策核心因素； 2、學(xué)習(xí)商業(yè)地產(chǎn)整體前置定位、招商和設(shè)計的核心要點； 3、形成項目商業(yè)規(guī)劃方案、招商方案、營銷方案、運營方案和建設(shè)方案； 4、形成項目整體投資與收益方案。 5、工程管理與進度管理 ； 6、營銷推廣策略與商業(yè)地產(chǎn)前期炒作策略； 7、商業(yè)招商模式與招商溝通、策略； 8、商業(yè)項目蓄客、渠道打造與開盤銷售； |
第二階段 | 1天 | 項目結(jié)頂；竣工備案； 工程驗收與項目裝修； 準備開業(yè)與開業(yè)前營銷推廣； 商戶進場與進場管理； 項目開業(yè)與開業(yè)炒作； 日常商場、商街商業(yè)管理與物業(yè)管理 整體課程回顧、復(fù)盤 | 1、商業(yè)綜合體項目竣工備案與開業(yè)前工程與流程； 2、商業(yè)綜合體開業(yè)與開業(yè)前準備工作； 3、商戶入駐流程、規(guī)范與管理； 4、商業(yè)項目日常運營管理主要工作內(nèi)容和核心事項 |
合計 | 3天 |
每階段訓(xùn)練的前后準備與工作：
1、 每個階段訓(xùn)練前發(fā)給學(xué)員本次訓(xùn)練的專業(yè)知識和訓(xùn)練內(nèi)容預(yù)習(xí)；
2、 每個階段訓(xùn)練后學(xué)員帶任務(wù)和課后作業(yè)，作為下一階段訓(xùn)練的課前作業(yè)；
3、 整體訓(xùn)練結(jié)束之后，學(xué)員分組進行模擬復(fù)盤和對標現(xiàn)實項目的進行考察和做考察調(diào)研學(xué)習(xí)報告。
? 點評與理論提升
培訓(xùn)師組織每個環(huán)節(jié)先進行理論學(xué)習(xí)，再對學(xué)員成果點評
引導(dǎo)大家發(fā)言
對學(xué)員的發(fā)言進行討論
學(xué)員之間互動交流
培訓(xùn)師總結(jié)點評
培訓(xùn)師與學(xué)員以及學(xué)員之間進行再溝通和交流
就經(jīng)營過程出現(xiàn)的問題取得一致的結(jié)論
根據(jù)當期數(shù)據(jù)預(yù)測未來經(jīng)營
通過知識點的學(xué)習(xí)將問題上升到理論高度
? 內(nèi)部總結(jié)
重新審視經(jīng)營流程
對點評內(nèi)容進行消化吸收
探討下年經(jīng)營思路
? 適合對象
房地產(chǎn)公司董事長、總經(jīng)理
商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)高、中層管理人員
商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)項目公司管理人員
商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)部門主管
商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)骨干
商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)后備管理人員隊伍
? 課程內(nèi)容
1、市場調(diào)查：
w 房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境調(diào)查分析
w 城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)研分析
w 城市和區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析
w 行業(yè)企業(yè)和商戶經(jīng)營現(xiàn)狀調(diào)研分析
w 區(qū)域狀況分析
w 競爭者調(diào)查分析
w 消費者調(diào)查分析
w 項目成本調(diào)查分析
w 項目地塊調(diào)查分析
2、土地的取得：
w 土地的價值估算
w 土地的選擇
w 土地成本及費用
w 土地的取得途徑
3、項目定位與策劃：
w 項目戰(zhàn)略規(guī)劃
w 政府關(guān)系與優(yōu)惠政策策劃
w 項目定位與策劃
w 商業(yè)型類定位與策劃
w 業(yè)態(tài)定位與規(guī)劃
w 目標客戶群定位
w 產(chǎn)品定位與策劃
w 價格定位
4、招商與招商管理：
w 招商對象類型策劃
w 招商方式和渠道策劃
w 企業(yè)和商戶結(jié)構(gòu)策劃
w 招商優(yōu)惠政策策劃
w 招商執(zhí)行與招商目標管理
5、投資預(yù)算：
w 項目經(jīng)濟效益評價
w 成本分析
w 風(fēng)險分析
w 可行性研究
w 項目盈利模式分析
6、融資：
w 融資的渠道
w 融資的成本及效益分析
w 銀行信貸政策分析
7、規(guī)劃與設(shè)計：
w 項目總體布局規(guī)劃
w 項目功能布局規(guī)劃
w 建筑類型與物業(yè)類型設(shè)計
w 房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計
8、工程管理：
w 建筑商的選擇及招標
w 質(zhì)量控制辦法
w 工期控制辦法
w 造價控制辦法
w 施工流程指導(dǎo)
9、市場推廣：
w 廣告與整合傳播策略
w 項目名稱策劃
w 項目賣點和項目價值策劃
w 廣告與營銷成本預(yù)算
10、銷售：
w 銷售策略
w 階段性銷售執(zhí)行方案
w 賣場的策劃
w 銷售培訓(xùn)
w 代理商的選擇
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