房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅涉稅案例解析與籌劃實戰(zhàn)

【課程收益】：

稅收成本是影響房企項目開發(fā)利潤的關(guān)鍵因素，本課程結(jié)合最新政策環(huán)境下，總結(jié)并向你展現(xiàn)十八種影響房地產(chǎn)開發(fā)項目利潤因素，暨土地增值稅等稅收成本的納稅籌劃方法，完全涵蓋了房企開發(fā)項目的全過程納稅籌劃。

學完課課程，馬上會為房地產(chǎn)企業(yè)換回巨額的真金白銀。通過實際案例與解析，掌握土地增值稅納稅籌劃的奧秘，可為企業(yè)創(chuàng)造少則百萬多者至億元的巨額經(jīng)濟效益。

【培訓對象】：

房企高管、項目負責人、、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)人員

【培訓時間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅涉稅政策與解析

一、土地增值稅定義與法規(guī)概況

二、土地增值稅優(yōu)惠政策與特殊政策

三、土地增值稅應(yīng)稅收入的確定

四、土地增值稅扣除項目金額的確定

五、土地增值稅的征收管理政策

六、土地增值稅納稅籌劃節(jié)稅原理揭秘

七、土地增值稅以投資控制增值率的稅收籌劃問題分析

八、對公共配套設(shè)施費的再認識

第二節(jié)  土地增值稅納稅常規(guī)籌劃方法與案例解析

一、企業(yè)籌建期巧妙運用籌劃法與案例解析

二、投資時機的最佳選擇籌劃法與案例解析

三、土地出讓金返還籌劃法與案例解析

四、轉(zhuǎn)讓在建工程籌劃法與案例解析

五、轉(zhuǎn)讓二手地籌劃法與案例解析

六、收入分散或轉(zhuǎn)移籌劃法與案例解析

七、費用移位或費用均分籌劃法與案例解析

八、適當加大建造成本籌劃法與案例解析

九、合作建房籌劃法與案例解析

第三節(jié) 土地增值稅納稅多情形籌劃方法與案例解析

一、股權(quán)并購轉(zhuǎn)讓籌劃法與案例解析

二、增資擴股融資籌劃法與案例解析

第四節(jié) 土地增值稅納稅軟性籌劃方法與案例解析

一、應(yīng)得利潤之開發(fā)產(chǎn)品定價技巧法與案例解析

二、配合取得利潤之可抵扣成本組合法與案例解析

三、巧取利潤之可抵扣費用組合法與案例解析

四、送您利潤之可執(zhí)行政策選擇法與案例解析

五、摘的利潤之“臨界點”法的選擇與案例解析

六、讓您的利潤之選擇不同銷售率清算法與案例解析

七、挖出利潤之調(diào)價促銷組合法與案例解析

八、智取利潤之降低增值額法與案例解析

第五節(jié) 土地增值稅納稅籌劃核心與快速運用

一、快速掌握房企項目土增稅籌劃的核心

二、如何運用專業(yè)軟件進行復雜測算與分析

1、手工暨利用EXCEL簡單計算分析

2、運用現(xiàn)代化信息工具軟件測算分析

總結(jié)