房產(chǎn)稅新老政策解析

【課程背景】

近日，一則重要消息轟動全國，近年來提及多次的房地產(chǎn)稅改革試點終于來了。其實房產(chǎn)稅一直有相應(yīng)法律條文，企業(yè)購房，及商辦類項目一般都正常征收，只是個人買住宅，之前是一般免征；

上海，重慶試點征收房產(chǎn)稅，現(xiàn)在是上海個人住房落地征收了，對當(dāng)?shù)刈》渴袌霎?dāng)然是個利空--不過其實因為之前都有政府相應(yīng)預(yù)告“預(yù)防針”，總體看其影響應(yīng)該不大。

住建部發(fā)文要求不許大拆大建，其實還是一個樓市調(diào)控房價手段，影響了目標(biāo)項目的品質(zhì)提升程度，同時緩釋了房價上漲壓力。

無論是上海落地征收住宅房產(chǎn)稅，還是禁止大拆大建，都是“房住不炒”樓市“三穩(wěn)”要求一脈相承。本課程致力于對現(xiàn)行房產(chǎn)稅征收及立法情況及最新政策做出梳理及解析。

【課程大綱】

一、房產(chǎn)的稅收產(chǎn)生階段

1、取得階段

2、持有階段

3、處置階段

二、房產(chǎn)稅的征收方式

1、從價征收

2、從租征收

3、房產(chǎn)稅的納稅人分析

三、房產(chǎn)稅與其制約因素關(guān)系

1、房產(chǎn)稅與房屋流通的關(guān)系

2、房產(chǎn)稅與房價的關(guān)系

3、房產(chǎn)稅與持有人的關(guān)系

四、為什么要加快改革試點

1、積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革。

2、引導(dǎo)住房合理消費和土地資源節(jié)約集約利用

3、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

4、開征房地產(chǎn)稅的好處

1）、開征房地產(chǎn)稅利于建立完善的房地產(chǎn)稅收體系

2）、開征房地產(chǎn)稅利于打擊房市投機

3）、開征房地產(chǎn)稅利于消費者減少過度消費

4）、征房地產(chǎn)稅將令促進(jìn)房價合理回歸

5、現(xiàn)行房產(chǎn)稅與未來房地產(chǎn)稅的融合

五、房產(chǎn)稅試點對房開企業(yè)的影響

1、房產(chǎn)稅試點對房價的影響

2、房產(chǎn)稅試點對收入分配的影響

1）、市場行為與收入分配

2）、稅收用途與收入分配

3、房產(chǎn)稅試點房開企業(yè)的經(jīng)驗總結(jié)

4、不同情境下房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響

1）房地產(chǎn)稅對當(dāng)?shù)刎斦杖霠顩r的影響

2）房地產(chǎn)稅對房價的影響

①需求分析

第一類：自住需求

第二類：投機需求

第三類：投資需求

②供給分析

③預(yù)期分析

5、房地產(chǎn)稅對居民家庭負(fù)擔(dān)的影響

六、改革新一輪試點推廣，明確哪些核心問題

1、范圍不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地建房

2、核心是居住用的住宅項目

3、重點是厘清稅費，避免錯征、漏征、重復(fù)征

4、試點城市會從房產(chǎn)稅的試點轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)稅的改革

5、對于增加的炒房成本轉(zhuǎn)嫁

六、房地產(chǎn)稅開征試點的擴圍展望

1、現(xiàn)有試點政策介紹

2、有望擴圍試點及專家預(yù)測建議

3、房地產(chǎn)稅開征的征收范圍預(yù)測

1）存量房與增量房

2）首套與非首套

3）征收稅率范圍及稅率類型預(yù)測

4、哪些地區(qū)會率先試點？

七、住建部最新發(fā)文“禁止大拆大建”的對房企的影響

1、近期《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》

2、圍堵大拆大建，限制過度房地產(chǎn)開發(fā)

1）嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。

2）、嚴(yán)格控制大規(guī)模增建。

3）、嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷。

4）、確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。

5）、保留利用既有建筑。

6）、保持老城格局尺度

7）、延續(xù)城市特色風(fēng)貌。

3、加強中長期統(tǒng)籌謀劃。

1）、探索可持續(xù)更新模式。

2）、加快補足功能短板。

3）、提高城市安全韌性。

4、“三限四?！敝?，對市場及普通人，有什么影響？

1）、主城新房貨量被鎖定，賣一套少一套，該買盡快買！

2）、主城的房價趨于穩(wěn)定，二手房市場進(jìn)入主流，不再有過大差價；

3）、純造城新區(qū)、鬼城項目，不再會新批了；

4）、那些重創(chuàng)城市更新的房企，要沉沒了。

企業(yè)價值觀： 誠信做人，負(fù)責(zé)做事，實效主義，追求共贏