前沿地產(chǎn)沙龍

前沿地產(chǎn)沙龍課程特色與背景

沙龍專題一：房地產(chǎn)企業(yè)新項目稅務(wù)指引

沙龍專題二：房地產(chǎn)企業(yè)全員個稅籌劃及信托、私募涉稅處理

    房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)新項目，要關(guān)注運營，更要關(guān)注稅務(wù)規(guī)劃。授人以魚不如授人以漁，稅務(wù)指引幫助您做好新項目的納稅管理，實現(xiàn)稅收價值最大化。

    國稅發(fā)【2011】50號文已經(jīng)發(fā)布，國家稅務(wù)總局切實加強個稅的征管力度，房地產(chǎn)企業(yè)從員工、高管到股東如何合理降低個人所得稅，而不是采取風(fēng)險巨大的偷逃稅手段。私募、信托是當(dāng)前房地產(chǎn)市場關(guān)注的熱點，2011年前4個月僅信托融資就達到800億，如何把握其中的涉稅問題？ 

    特舉辦本次沙龍，兩位專家、兩大專題，會員互動探討、聯(lián)歡聯(lián)誼，高管自由交流，人脈拓展。六月，山水桂林，財稅盛宴即將開啟。

課程大綱

第一天房地產(chǎn)企業(yè)新項目稅務(wù)指引

一、新項目稅務(wù)指引價值與模式

1.稅務(wù)指引的實務(wù)價值

2.稅務(wù)指引的操作模式

二、多渠道獲取土地的稅務(wù)指引

1.獲取土地的基本方式、會計成本與納稅規(guī)劃

2.以房換地、債務(wù)重組的計稅成本與賬務(wù)技巧

3.重組及股權(quán)形式獲取土地的納稅技巧

三、拆遷補償及前期工程費的稅務(wù)指引

1.拆遷補償?shù)亩悇?wù)操作技巧

2.前期工程費的稅務(wù)操作技巧

3.拆遷還房的稅務(wù)處理技巧

4.開辦費的稅務(wù)規(guī)劃與操作技巧

四、建筑安裝工程的稅務(wù)指引

1.工程合同及工程款的稅務(wù)操作技巧

2.甲供材的賬務(wù)處理及稅務(wù)操作技巧

3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費的稅務(wù)處理技巧

4.公共配套設(shè)施費的稅務(wù)處理技巧

5.安裝費及精裝修的稅務(wù)處理技巧

6.開發(fā)間接費的分?jǐn)偱c稅務(wù)處理技巧

五、房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的稅務(wù)指引

1.房產(chǎn)銷售模式的多元選擇與稅務(wù)處理

2.房產(chǎn)委托銷售的稅務(wù)操作技巧

3.房產(chǎn)銷售折讓退回的稅務(wù)處理技巧

4.房產(chǎn)促銷活動的稅務(wù)處理技巧

5.售后回購與售后回租的稅務(wù)處理技巧

六、自持物業(yè)的稅務(wù)指引

1.自持物業(yè)的經(jīng)營模式與稅務(wù)處理

2.房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理技巧

3.租賃收入稅務(wù)籌劃技巧

七、物業(yè)管理的稅務(wù)指引

1.物業(yè)管理收費的稅務(wù)處理

2.物業(yè)管理的稅收籌劃

3.物業(yè)管理提升的稅務(wù)操作技巧

第二天房地產(chǎn)企業(yè)個人所得稅籌劃

一、員工的個人所得稅籌劃

1.個人哪些所得需要繳納個稅

2.個人哪些收入享受免稅

3.發(fā)放月工資的節(jié)稅策略

4.如何發(fā)放獎金稅負最低

5.勞務(wù)報酬如何繳納個稅

6.解除合同補償?shù)氖杖雮€稅

7.提前退休補貼的個稅

8.返聘離退休人員的個稅

9.股權(quán)激勵的個稅及節(jié)稅

10.住房公積金的稅收優(yōu)惠

11.企業(yè)年金的個稅優(yōu)惠

12.社保的稅收優(yōu)惠運用、異地保險的處理和補充醫(yī)療保險的個稅計繳

13.扣繳個稅手續(xù)費的用途與營業(yè)稅、個稅和所得稅的處理

二、高管的個人所得稅籌劃

1.常用的個稅避稅方法及風(fēng)險

2.高管收入的基本節(jié)稅思路

3.高管工資和獎金稅負最低

4.兩處以上取得工資的計稅方法

5.董事費如何繳稅、節(jié)稅

6.房補、車補等是否繳納個稅

7.單位給買車買房咋繳個稅

8.向高管低價售房計稅優(yōu)惠

9、私車公用最佳稅務(wù)處理方

10.股權(quán)激勵的個稅及節(jié)稅

11.外籍人員如何繳稅節(jié)稅

三、股東的個人所得稅籌劃

1.企業(yè)與股東個人之間相互借款的涉稅風(fēng)險

2.股東從企業(yè)領(lǐng)工資、股息如何節(jié)稅

3.股東以借款名義分股息有何風(fēng)險怎么規(guī)避

4.股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)怎么定價才能過稅局的審核關(guān)

5.企業(yè)合并、分立、注銷個人股東稅務(wù)處理

6.限售股轉(zhuǎn)讓如何避稅

7.股東以評估增值的股權(quán)、車輛、設(shè)備、房產(chǎn)投資時能否回避高稅負

8.房地產(chǎn)私募基金融資的涉稅處理

9.房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的涉稅處理、信托收益如何納稅

10.房地產(chǎn)企業(yè)如何做大注冊資本，如何規(guī)避稅收風(fēng)險？

11.企業(yè)注銷股東收回房產(chǎn)是否繳稅

12.房地產(chǎn)、建筑企業(yè)的特殊個稅處理方法

課程主講

    蔡 昌 教授

    著名稅收籌劃實戰(zhàn)專家，北京中經(jīng)陽光稅收籌劃事務(wù)所首席顧問，中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院系主任，現(xiàn)擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問。專著：《房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃實戰(zhàn)報告與涉稅指南》、《稅務(wù)稽查零風(fēng)險》等。

    李秀華 教授

    著名薪酬設(shè)計專家，管理學(xué)博士、哈爾濱工業(yè)大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院副教授、碩士研究生導(dǎo)師、中國注冊會計師、中國注冊稅務(wù)師。